第295章明年會更好
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第295章 明年會更好
當錢多到一定程度的時候，賺錢就會變得非常容易。
臨海錦城華府項目，主要靠海先生預購，何金寶才有錢把第一期建起來。
第一期六棟樓，其中三棟是海先生的。一棟是七十二戶，一共兩百一十六套房子。
何金寶給海先生的價格肯定是非常低，只比成本高一點而已。
做房地產最大的成本往往是地價。可是這個項目是何金寶直接從村裏買的鹽堿荒地，地價低到令人發指，均到每平方幾乎可以忽略不計。
所以錦城華府的成本其實就是建築成本，連gg都沒做。
海先生每平米四千塊要的房子，現在二期已經到了八千一平，三期更高，奔一萬二去了。
等這邊開發出來，升值潛力還很大。
而第一期的位置又是最好的。
如果按照一平米從四千升到一萬二，賺八千來計算，海先生那兩百多套房子，平均每套是一百二十平。
總共賺兩億！
一年時間而已，兩個小目標完成了。
相比之下，何金寶第一期沒賺多少，六棟樓也就三四千萬的樣子。
不過他相當於是空手套白狼，一年時間有這個收益也絕對OK。
第二期可就厲害了，第二期跟第一期是一樣的地價，都是最開始買的那片地，但是房子售價已經提到八千左右。
方程恩預定的第三期的兩棟是按照第二期這個價來的，方程恩也沒還價，反正有錢，這個價格相對臨海均價兩萬多來說，已經是撿了大便宜。
預計第二期何金寶能賺兩個億左右。
瞧瞧這買賣做的，賣地的村民開心得不行，蓋樓的老何賺錢開心得不行，買房的業主開心得不行，似乎人人都在賺，這錢是怎麽賺出來的呢？
方程恩從海先生家裏出來就去了何金寶家。
巧了，謝明月也在那裏。
老何還是首先表達了因為謝明月這個事情的歉意，“我不像你，沒那麽多人可以用，明月要是再不來幫我，我就真沒辦法了，錦程華府那邊我肯定是要主抓的。”
“這有啥，本來明月就是我從你那邊挖過來的，他是你的人，又不是我的人。”
明月還開玩笑，“方總拿我當外人呢。”
“你要想回來，我舉雙手雙腳歡迎。”
到這邊就一邊喝點酒一邊聊，很自然就聊到誰都賺到了這個話題。
老何清楚得很，“賣地的村民高興，不過是因為他們不懂價值罷了，大家都高興，就是因為他們把黃金賣成了泥土，現在他們可是回過神來嘍。
第三期我還是拿了五百畝地，這次的價格可就不是兩萬塊一畝了，整整漲了十倍，二十萬一畝。
最近很多人都盯上了這一塊地方，直接就把價格炒起來了，我趁著還沒炒到頂，十倍也買了。
這下東灘村一家分了三十萬，高興得不得了。
但是實際上，這一個億的成本，均攤到第三期的每一平米上，不過只是多了千把塊錢罷了。
而第三期，卻每平米漲了四千塊。
老弟你預定的第三期那兩棟，還沒建就已經漲了四千塊，大家都有的賺才是雙贏。”
方程恩還不算是合格的商人，他居然對村民們起了仁慈之心。
東灘村的閑置鹽堿地也就差不多這一千畝，基本被老何包圓了，這種一錘子買賣，當時可能是比較過癮，事後肯定要後悔。
相比之下，角埠村的李大器還是更有眼光一些。
那千畝桃園，加上海邊景點，加上在建的五星級酒店，那才是長久的發財生意。
就是不知道，再過幾年，這邊地價炒得更高以後，他們會不會忍不住要把桃樹刨了。
方程恩還是不放心，畢竟跟角埠村太多人有關聯，關系在那裏，不提醒一下確實不行。
所以，跟老何喝到晚上八點多，方程恩又打車去了角埠村。
他來了，再晚李大器都要招待的。
都晚上十點多了，李大器把已經躺下的老邵也叫起來，又喊了幾個人，來一場夜宵酒。
角埠村村民，最感激的有兩個人，一個是老何，一個是方程恩，方程恩其實還排在老何前面。
問題就圍繞著東灘村的賣地和角埠村的可持續發展進行。
李大器還蠻頭疼，“這個事兒啊，要不是我強力壓著，換個耳根子軟的，可能真就忍不住被慫恿著也去賣地了。
一年前我就說價格肯定會漲，被我說中了吧。
老弟啊，你說說看，咱們這樣搞，是不是比他們村強？”
原來李大器也有些沒底氣，要知道賣地能賣一個億啊，那是什麽概念！
方程恩說道：“放心吧，就咱們這片桃園，等掛果多了，一年弄個幾百萬輕輕松松，酒店開起來以後，帶動的產業和就業肯定也不少。
守著這個景區，幹點小買賣不也是錢？
另外，你們也得學著點，東灘村那一大片小區起來以後，那麽多人住進去，他們吃喝拉撒睡，柴米油鹽醬醋菜，不都得就近消費？
開超市，開飯館，送外賣，甚至送快遞，做保潔，理發店，哪怕開個五金門市，鋪水管接電線，或者賣窗簾，總之那麽大一個小區，夠養活多少個小店？
不比分個三十萬然後坐吃山空強？
村裏年年有分錢，自己做點小生意，說不準就能做大了呢。”
李大器一拍大腿，“還是你說得對！大學生就是有眼光。”
這裏遠離市區，所以也不禁鞭炮，已經是快淩晨，外邊依然稀稀拉拉的有些爆竹聲。
幾人聊著去年一年的變化，又說起十年前，二十年前，那時候的生活狀態，再憧憬一下未來。
就是一出名叫昨天今天明天的小品。
老邵感慨，“多少年沒有今年這樣的過年感覺了，以前總說‘年年過年，年年難過’，也就是今年，大家好像一下子全都充滿了精氣神。”
方程恩有底氣：“看看吧，明年過年肯定比今年還開心。”
（日子就跟寫書一樣，有人問我是怎麽堅持下來的，沒人看的書也能堅持著天天寫，關鍵還沒有全勤拿。其實，我哪懂什麽堅持，唯死撐爾。寫在年根上，給自己。）
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當錢多到一定程度的時候，賺錢就會變得非常容易。
臨海錦城華府項目，主要靠海先生預購，何金寶才有錢把第一期建起來。
第一期六棟樓，其中三棟是海先生的。一棟是七十二戶，一共兩百一十六套房子。
何金寶給海先生的價格肯定是非常低，只比成本高一點而已。
做房地產最大的成本往往是地價。可是這個項目是何金寶直接從村裏買的鹽堿荒地，地價低到令人發指，均到每平方幾乎可以忽略不計。
所以錦城華府的成本其實就是建築成本，連gg都沒做。
海先生每平米四千塊要的房子，現在二期已經到了八千一平，三期更高，奔一萬二去了。
等這邊開發出來，升值潛力還很大。
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如果按照一平米從四千升到一萬二，賺八千來計算，海先生那兩百多套房子，平均每套是一百二十平。
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相比之下，何金寶第一期沒賺多少，六棟樓也就三四千萬的樣子。
不過他相當於是空手套白狼，一年時間有這個收益也絕對OK。
第二期可就厲害了，第二期跟第一期是一樣的地價，都是最開始買的那片地，但是房子售價已經提到八千左右。
方程恩預定的第三期的兩棟是按照第二期這個價來的，方程恩也沒還價，反正有錢，這個價格相對臨海均價兩萬多來說，已經是撿了大便宜。
預計第二期何金寶能賺兩個億左右。
瞧瞧這買賣做的，賣地的村民開心得不行，蓋樓的老何賺錢開心得不行，買房的業主開心得不行，似乎人人都在賺，這錢是怎麽賺出來的呢？
方程恩從海先生家裏出來就去了何金寶家。
巧了，謝明月也在那裏。
老何還是首先表達了因為謝明月這個事情的歉意，“我不像你，沒那麽多人可以用，明月要是再不來幫我，我就真沒辦法了，錦程華府那邊我肯定是要主抓的。”
“這有啥，本來明月就是我從你那邊挖過來的，他是你的人，又不是我的人。”
明月還開玩笑，“方總拿我當外人呢。”
“你要想回來，我舉雙手雙腳歡迎。”
到這邊就一邊喝點酒一邊聊，很自然就聊到誰都賺到了這個話題。
老何清楚得很，“賣地的村民高興，不過是因為他們不懂價值罷了，大家都高興，就是因為他們把黃金賣成了泥土，現在他們可是回過神來嘍。
第三期我還是拿了五百畝地，這次的價格可就不是兩萬塊一畝了，整整漲了十倍，二十萬一畝。
最近很多人都盯上了這一塊地方，直接就把價格炒起來了，我趁著還沒炒到頂，十倍也買了。
這下東灘村一家分了三十萬，高興得不得了。
但是實際上，這一個億的成本，均攤到第三期的每一平米上，不過只是多了千把塊錢罷了。
而第三期，卻每平米漲了四千塊。
老弟你預定的第三期那兩棟，還沒建就已經漲了四千塊，大家都有的賺才是雙贏。”
方程恩還不算是合格的商人，他居然對村民們起了仁慈之心。
東灘村的閑置鹽堿地也就差不多這一千畝，基本被老何包圓了，這種一錘子買賣，當時可能是比較過癮，事後肯定要後悔。
相比之下，角埠村的李大器還是更有眼光一些。
那千畝桃園，加上海邊景點，加上在建的五星級酒店，那才是長久的發財生意。
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村裏年年有分錢，自己做點小生意，說不準就能做大了呢。”
李大器一拍大腿，“還是你說得對！大學生就是有眼光。”
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幾人聊著去年一年的變化，又說起十年前，二十年前，那時候的生活狀態，再憧憬一下未來。
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老邵感慨，“多少年沒有今年這樣的過年感覺了，以前總說‘年年過年，年年難過’，也就是今年，大家好像一下子全都充滿了精氣神。”
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